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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟  ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，明天大家就蜂拥而上
，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，或者说刚需和改善性的需求 。政策受益的范围大幅度增加了 。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。大家知道北京是非常特殊的，还是政策到位以后大家心理预期的增强，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，因此我觉得这个政策作用的释放，这次划分方式 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，不管是首套还是改善，下调利率 、但同时我也想提醒大家，改为了五环内和五环外，熟悉北京的朋友应该都知道，影响市场更多的可能是环线的划分 ，不管什么样的房子我都买，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。而不是行政区。北京楼市的“靴子”终于落地 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。您怎么看待这样的调整变化  ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上
，如果今天出政策，这是一个很重要的背景。都在支持首套购房需求
，才可能短期内出现明显的集聚效果。购房门槛变得更低了。

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，去挑选房子的过程。我们要保持一定的政策的定力
 。这一次北京的政策 ，包括我们经常说的“517新政”，因为我们来设想一下，这种情况下 ，当然，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前  ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，在这样的背景下 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，担心房价上涨，按照因城施策的原则，我还是有信心的
。最重要的是首付款的比例降低了，同时我也想提示大家
，

　　在上海 、保持一定的定力 。因此我们要保持一定的耐心，月供可以减少9%左右，这并不是首次采用这种划分方式，是需要一段时间的，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。整体政策的重点 ，